Проектирование объекта строительства подразумевает создание полного комплекса документации проекта, который состоит примерно из 30—150 альбомных листов с чертежами, проектами здания в разных ракурсах и разрезах, проектами инженерных сооружений. В эту документацию входят также бумаги, на которых отображается проектирование фасадов , проектирование фундамента, поэтажных перекрытий, кровли и других элементов конструкции.

Проект строительства здания состоит из нескольких разделов. Первым из них числится архитектурно-строительный раздел. Здесь сообщаются общие данные, размещаются поэтажные планы, указываются конструкции перекрытий и фасадов, фиксируются отверстия для подведения коммуникаций и т. д.

Вторым разделом подробного рабочего проекта здания служит инженерный раздел. В него входит документация по проектированию систем отопления, водоснабжения, канализации. Указываются виды используемых строительных материалов и подробно изложен план размещения электропроводки.

Также к документации по проектированию здания прилагается лицензия на осуществление деятельности в сфере проектирования сооружений, выданная компании-разработчику. Это условия является обязательным, так как проектирование домов без наличия лицензии гособразца в России запрещено.

Размер и количество документации по проектированию и строительству зависит от особенностей проекта.

Стадии проектирования:

Предпроектная подготовка строительства - это комплекс работ, проводимых для обоснования строительной деятельности на заданном участке и права на ее получение. На этой стадии собирают материалы, позволяющие реально оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию, а так же определяют первоначальную концепцию здания или сооружения, на основании которой вкупе с точно разработанным заданием на проектирование производится разработка характерных разрезов, фасадов, варианты цветовых и объемных решений, существующее положение, фотомонтаж на существующем положении и т.д.

Предоставляются на этой стадии такие разделы проектной документации как:

• общая пояснительная записка;
• фасады, поэтажные планы, разрезы;
• расчеты инженерных нагрузок;
• генеральный план и транспорт.

Проектная подготовка (проектная работа) - комплекс работ, проводимых для оформления разрешения на производство строительных работ, включающий подготовку исходных данных, разработку, экспертизу и утверждение проектной документации, согласование. Проектная документация на строительство объектов разрабатывается на основе исходно- разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания комитета по градостроительству и архитектуре, задания на проектирование и других исходных данных для проектирования.

Проект - документация, содержащая архитектурные и технические решения, которая учитывает социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, сантитарно-гигиенические, экологические требования к объекту. Производится в объеме, необходимом для согласования, экспертизы, утверждения и разработки рабочего проекта.

Рабочий проект - содержит наиболее полную информацию, которая необходима для успешной реализации строительных объектов любой сложности. В основе рабочего проекта лежат архитектурно-планировочные решения эскизного проекта, уточненные и дополненные архитектурными и конструктивными чертежами и расчетами. Кроме архитектурно-конструктивных решений в проект входят инженерные решения по отоплению и вентиляции; водоснабжению и канализации; электроснабжению, слаботочным сетям, инженерной подготовке участка строительства. При необходимости разрабатываются такие разделы как - газоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, и пр.

Рабочий проект содержит спецификации (количественный и качественный перечень материалов и изделий) по всем разделам проекта, что позволяет составить смету строительства.

Рабочий проект позволяет избежать ошибок на стройплощадке, дисциплинирует всех участников строительного процесса, позволяет контролировать качество работ. Поскольку в рабочем проекте ведется поиск оптимальных решений, часто удается получить серьезный экономический эффект при строительстве. Рабочие проекты всех объектов, кроме проектов интерьеров, разрабатываются только лицензированными проектировщиками.

Документы рабочего проекта:

• Общая пояснительная записка.
• Генеральный план и транспорт.
• Архитектурные решения.
• Технологические решения.
• Конструктивные решения.
• Проект организации строительства.
• Инженерное оборудование (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и т.д.).

Рабочая документация- документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством. Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования. Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии. Проектная документация и рабочая документация.

Проектная документация - документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49

Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства - это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

• Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
• Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
• Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
• Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.

В общем случае состав проектной документации следующий:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»;
• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
• Раздел 3 «Архитектурные решения»;
• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
• Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
• Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
• Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»;
• Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»;
• Раздел 6 «Проект организации строительства»;
• Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»;
• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить:

1. Трехмерная визуализация здания;
2. Пояснительная записка;
3. Лист общих данных проекта;
4. Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
5. Фасады с обозначением высотных отметок;
6. Разрезы;
7. План кровли;

В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить:

1. Пояснительная записка;
2. Лист общих данных проекта;
3. Организация земельного участка (Генплан);
4. План фундаментов;
5. Маркировочные планы этажей;
6. Кладочные планы этажей;
7. Фасады;
8. План кровли (с указанием вентканалов, водостоков);
9. Разрезы;
10. Детали водоприёмных воронок, фронтонов;
11. Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям;
12. Экспликация полов помещений;
13. Экспликация отделки помещений (стены, потолок);
14. Легенда окон и витражей. Спецификация окон и ветражей;
15. Легенда дверей. Спецификация дверей;
16. Укрупненные чертежи входов в здание;
17. Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
18. Схема раскладки перемычек;
19. Схема деталей лестницы;
20. Разрез и схема вентканалов;
21. Чертежи ограждений. Спецификация элементов ограждений;
22. Чертежи примыканий гидроизоляции к строительным конструкциям;
23. Узлы по разрезам;
24. Разработанные внутренние лестницы и ограждения (с привязкой в плане и по вертикали);
25. Спецификация элементов отделки и ограждений лестниц;
26. Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали);
27. Спецификация элементов вентиляционных каналов;
28. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
29. Ведомость полов.

В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» должны входить:

1. План фундаментов с обозначением закладных деталей и выпусков;
2. Узлы и схема армирования фундаментов (сборные, монолитные);
3. План перекрытий и покрытия;
4. Узлы армирования, перекрытий и покрытий;
5. План этажей с обозначением закладных деталей и монолитных сердечников;
6. Схема армирования монолитных сердечников;
7. Схема армирования балконов;
8. Лестница ж/б. Разрезы. Планы;
9. Лестница ж/б. Сечения узлы. Спецификация;
10. Закладные детали лестницы;
11. Схема армирования и крепления архитектурных элементов фасада;
12. Конструктивная схема стропильной системы;
13. Узлы стропильной системы, узлы крепления стропильной системы к элементам покрытия;
14. Кровля. Ведомость чертежей;
15. Кровля. Схема расположения мауэрлата и стоек;
16. Кровля. Схема расположения стропил;
17. Кровля. Виды;
18. Кровля. Разрезы;
19. Кровля. Узлы;
20. Кровля. Спецификация элементов;
21. Кровля. Общий вид;
22. Сводные спецификации;
23. Общие виды.

При разработке проектной и рабочей документации необходимо руководствоваться следующими документами:

• «Постановление от 16 февраля 2008 г. N 87» О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 N 427, от 21.12.2009 N 1044, от 13.04.2010 N 235:
• перечень стандартов ЕСКД и СПДС;

Проектная документация на объекты капитального строительства

Для проектной документации на объекты капитального строительства состав определен вышеуказанным постановлением и должен состоять из 12 разделов и содержать шифр, соответствующий приложению А на стр.20, ГОСТа Р 21.1101 2009, а именно:

• Раздел 1 «Пояснительная записка». – шифр (ПЗ);
• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка». – шифр (ПЗУ);
• Раздел 3 «Архитектурные решения». – шифр (АС);
• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения». – шифр (ТКР);
• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» состоящего из подразделов

а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».

• Раздел 6 «Проект организации строительства» – шифр (ПОС);
• Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» – шифр (ПОД); (при наличии демонтируемых объектов.)
• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»– шифр (ООС);
• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»– шифр (ПБ);
• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»- шифр (ОДИ);
• Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» "- шифр (СМ);
• Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Проектная документация на линейные объекты

Проектная документация на линейные объекты в соответствии с постановлением №87 должна состоять из 9 разделов и содержать соответствующий шифр согласно приложению А на стр.20, ГОСТа Р 21.1101 2009, а именно:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»– шифр (ПЗ);
• Раздел 2 «Проект полосы отвода»– шифр (ППО);
• Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»-– шифр (ТКР);
• Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»– шифр (ИЛО);
• Раздел 5 «Проект организации строительства»– шифр (ПОС);
• Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта»– шифр (ПОД);
• Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»– шифр (ООС);
• Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»– шифр (ПБ);
• Раздел 9 «Смета на строительство» – шифр (СМ);
• Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» шифры в соответствии с приложением А1.

Рабочая документация

Рабочая документация должна соответствовать стандартам ЕСКД, СПДС и ГОСТу Р 21.1101 2009 и состоять из следующих основных комплектов рабочих чертежей:

1. Технология производства ТХ
2. Технологические коммуникации ТК
3. Генеральный план и сооружения транспорта ГГ
4. Генеральный план ГП
5. Архитектурные решения АР
6. Архитектурно-строительные решения АС
7. Интерьеры АИ
8. Конструкции железобетонные КЖ
9. Конструкции металлические КМ
10. Конструкции металлические деталировочные КМД
11. Конструкции деревянные кд
12. Водоснабжение и канализация ВК
13. Отопление, вентиляция и кондиционирование ОВ
14. Тепломеханические решения котельных тм
15. Воздухоснабжение ВС
16. Пылеудаление ПУ
17. Холодоснабжение х с
18. Газоснабжение (внутренние устройства) ГСВ
19. Силовое электрооборудование эм
20. Электрическое освещение (внутреннее) э о
21. Радиосвязь, радиовещание и телевидение РТ
22. Пожаротушение пт
23. Пожарная сигнализация ПС
24. Охранная и охранно-пожарная сигнализация ОС
25. Гидротехнические решения ГР
26. Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений АЗ
27. Антикоррозионная защита технологических аппаратов, газо­
28. ходов и трубопроводов АЗО
29. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов ти
30. Автомобильные дороги АД
31. Железнодорожные пути п
32. Сооружения транспорта ТР
33. Наружные сети водоснабжения и канализации НВК
34. Наружные сети водоснабжения НВ
35. При разделении основного комплекта марки НВК
36. Наружные сети канализации НК То же
37. Тепломеханические решения тепловых сетей ТС
38. Наружные газопроводы ге н
39. Наружное электроосвещение ЭН
40. Электроснабжение ЭС
41. Автоматизация комплексная АК.

Согласно положениям СНиП 11-01-95, рабочая документация (её состав) в сфере строительства предприятий, сооружений и зданий определяется государственными стандартами СПДС, однако при этом уточняется проектировщиком и заказчиком в ходе составления договора или контракта на проектирование. Отраслевые, республиканские и государственные стандарты в состав рабочей документации не входят. Также, в её состав не входят те чертежи типовых конструкций, узлов и изделий, на которые в чертежах рабочей документации содержаться ссылки. Но они, в зависимости от условий договора, тоже могут быть переданы заказчику. Состав предоставляемой рабочей документации для каждого проекта индивидуален, однако содержание целого ряда разделов составляет стандартный перечень для стадии Рабочая документация.

Рабочая документация как стадия составления документации по проекту

Вся документация по проекту может быть представлена в виде пакетов, представляющих три стадии:

1. Эскизный проект () . Это этап разработки концепции будущего объекта с определением его основных технико-экономических характеристик. По эскизному проекту видно, как объект «посажен» на местности, каким будет его конструктивная схема и объёмно-пространственное решение. Эта стадия выделяется условно. Предпроектные проработки не всегда создаются при подготовке основных пакетов документов. Однако практики считают, что создание эскизного проекта позволяет сэкономить в дальней реализации массу времени, сил и ресурсов.
2. Проектная документация . В отличие от предыдущей стадии, это обязательный этап, который подлежит согласованию с государственными органами исполнительной власти. Результатом согласования становится разрешение на возведение объекта. Состав разрабатываемой проектной документации регламентируется ПП РФ № 87, однако фактический состав для каждого конкретного проекта будет индивидуален, поскольку уникальна специфика каждого проекта.
3. . Здесь детально и максимально исчерпывающе разрабатываются те проектные решения, которые обозначались в предыдущей стадии. Рабочая документация включает спецификации, профили инженерных сетей, чертежи оригинальных узлов, и/или аксонометрические схемы. На этой стадии уже нет ряда разделов, представленных и исчерпанных в стадии проектной документации: ООС (перечня мероприятий, связанных с охраной окружающей среды), ПОС (проекта организации строительства), КЕО (свето-технических расчётов естественной освещённости и инсоляции), ИТМ (инженерных и технических мероприятий гражданской обороны) и других.

Данное соотношение двух обязательных форматов документации – проектной и рабочей – пришло на смену ранее действующим нормативам, которые предусматривали иной формат стадийности проектирования с включением в него фазы «ТЭО», фазы «Проект» и «Рабочий проект» (изменения на основании письма Министерства регионального развития РФ №19088-СК/08 - 22.06.2009).

Сейчас (на основании ПП РФ N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» - 16.02.2008) даётся определение рабочей документации, по которому к ней относится документация, разработанная с целью реализации технических, технологических и архитектурных решений в процессе строительства. Содержание и состав разрабатываемой рабочей документации зависят от требований заказчика (застройщика), которые, в свою очередь, зависят от степени детализации тех решений, которые содержатся в проектной документации, и включены в задание на проектирование.

Минрегион России, на основании ПП РФ №87, в связи с изменениями требований к разделам проектной документаций обнародовал свои рекомендации. Согласно им при проведении расчётов стоимости проектных работ принимается следующее распределение базовой цены проектирования:

• 40% – проектная документация,
• 60% – рабочая документация.

Эта базовая цена рассчитывается с использованием справочников цен на проектные работы с учётом стадии проектирования. Но указанное соотношение цен может быть скорректировано по договорённости заказчика и исполнителя, которые при принятии решения ориентируются на специфику объектов строительства и полноту разработки обоих типов документации. Также путём согласования между заказчиком (застройщиком) и исполнителем (лицом, осуществляющим подготовку документов) определяется процент базовой цены, если заданием предусмотрена параллельная разработка проектной и рабочей документации в полном или частичном объёмах. Здесь решение так же принимается на основе:

• функционально-технологических особенностей,
• архитектурной специфики,
• конструктивных подходов,
• инженерно-технических требований,
• степени детализации каждого элемента проектирования.

По упомянутой рекомендации Минрегиона России, в случае одновременной разработки обоих типов документации по инициативе заказчика и при согласии экспертной организации, документация может быть вынесена на рассмотрение государственной экспертизы. Структурная схема такой экспертизы предполагает следующую последовательность при представлении документации:

1. Проектная организация готовит градостроительную, предпроектную (эскизную) и проектно-сметную документации, с которой знакомится заказчик.
2. Заказчик передаёт пакет в экспертный совет при правительстве РФ, инициируя тем самым Государственную комплексную экспертизу.
3. Пакет документов последовательно проходит:
   • Главгосэкспертизу РФ,
   • Министерства РФ по делам гражданской обороны и ЧС, природных ресурсов, здравоохранения и соцразвития, промышленности и энергетики,
   • уполномоченные на проведение экспертизы федеральные органы исполнительной власти.
4. На основании экспертных мнений выдаётся сводное заключение по результатам проведения экспертизы.
5. Документация передаётся на утверждение, после чего, в случае успешного прохождения экспертизы, возвращается к заказчику, а, в случае появления замечаний, – передаётся на доработку проектной организации.

На заключительном этапе заказчик может вносить и свои замечания в подготовку документации, которая возвращается к заказчику после устранения недоработок.

Регламентирование состава рабочей документации

Стандарты СПДС и уточнения со стороны заказчика в задании на проектирование определяют состав разрабатываемой рабочей документации.

История вопроса

Такие термины как «рабочий проект», «рабочая документация» впервые были введены в СНиПах 1.02.01-85, сменив или видоизменив терминологический набор, в котором присутствовали термины «технорабочий проект», «технический проект», «рабочие чертежи» (стандарты СПДС, которые начали разрабатываться в семидесятых годах, распространялись и на «рабочие чертежи»).

СНиП 1.02.01-85 в части состава рабочей документации был близок ГОСТу 21.101-97, определяющему требования к проектной и рабочей документации, где в пункте 3.2 указывается, что в состав разрабатываемой рабочей документации при проектировании и строительстве зданий и сооружений в общем случае включаются:

• Предназначенные для произведения строительно-монтажных работ рабочие чертежи.
• Документация по ГОСТу 21.501 на строительные изделия.
• Эскизные чертежи нетиповых изделий по ГОСТу 21.114, которые выполняются по необходимости.
• Спецификации оборудования, материалов и изделий по ГОСТу 21.110.
• Другая предусмотренная СПДС документация.
• Сметная документация по установленным формам.

В ГОСТе Р 21.1101-2013, в описании системы проектной документации, пункт 4.2 с подпунктами посвящён рабочей документации, где в её состав включены рабочие чертежи, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ и прилагаемые к ним документы из основного комплекта. Здесь в основной комплект входят рабочие чертежи и схемы, предусмотренные стандартами СПДС. А к перечню прилагаемых документов относят:

В рабочих чертежах, путём указания ссылок на документы, допускается применение типовых конструкций, узлов и изделий с наличием в них рабочих чертежей, но ссылочные документы (включая чертежи и стандарты с чертежами в составе) к рабочей документации не относятся.

Разделы рабочей документации

Состав разрабатываемой рабочей документации в каждом конкретном проекте будет отличаться, но складывается он, как правило, из следующих разделов.

Основные разделы и их шифры (марки):

• Генеральный план (ГП).
• Транспорт (ТР).
• Объединённый раздел генерального плана и транспорта (ГТ).
• Автомобильные дороги (АД).
• Пути железнодорожные (ПЖ).
• Архитектурные решения (АР).
• Объединённый раздел архитектурных и конструктивных решений – архитектурно-строительные решения (АС).
• Технологические решения (ТХ).
• Интерьеры (АИ).
• Технологические коммуникации (ТК).
• Смета на объекты капитального строительства (СД1).
• Мониторинг цен материалов (СД2).
• Комплексная автоматизация (АК).

Разделы, связанные с конструктивными решениями и их шифры (марки):

• Железобетонные конструкции (КЖ).
• Фундаменты и железобетонные конструкции (КЖО).
• Металлические конструкции (КМ).
• Металлические конструкции деталировочные (КМД).
• Конструкции деревянные (КД).
• Статический расчёт (КРР).

Разделы, связанные с электроснабжением и их шифры (марки):

• Наружное электроснабжение (ЭС).
• Электроосвещение (ЭО).
• Наружное электроосвещение (ЭН).
• Силовое электрооборудование (ЭМ).
• Электроснабжение инженерных систем (ЭИС).

Разделы, связанные с водоснабжением и их шифры (марки):

• Гидротехнические решения (ГР).
• Наружные сети системы водоснабжения (НВ).
• Наружные сети системы водоотведения (НК).
• Совместный раздел наружных сетей водоснабжения и водоотведения (НВК).
• Совместный раздел внутренних сетей водоснабжения и водоотведения (ВК).

Разделы, связанные с воздухотоком, тепло- и холодоснабжением и их шифры (марки):

• Пылеудаление (ПУ).
• Вентиляция, кондиционирование и отопление (ОВиК).
• Теплоснабжение (ТС).
• Тепломеханика (ТМ).
• Холодоснабжение (ХС).
• Воздухоснабжение (ВС).

Разделы, связанные с паро- и газоснабжением и их шифры:

• Наружное газообеспечение (ГСН).
• Внутренне газообеспечение (ГСВ).
• Снабжение паром (ПС).

Разделы, связанные с защитными системами, телекоммуникациями и их шифры (марки):

• Радиофикация и телефония (РТ)
• Структурированные кабельные сети (СКС).
• Видеонаблюдение (ВН).
• Охранная сигнализация (ОС).
• Система контроля доступа и его учёта (СКУД).
• Спецпожаротушение (ПТ).
• Антикоррозийная защита (АЗ).
• Тепловая изоляция (ТИ).

Разделы рабочей документации можно представить в виде стандартизированных комплектов, которые могут быть откорректированы в зависимости от особенностей конкретного объекта.

Варианты комплектов рабочей документации

Ниже представлены несколько наиболее распространённых в практике комплектов рабочей документации для объектов производственного назначения.

Генеральный план (ГП), а также объединённый раздел генерального плана и транспорта (ГТ)

Генеральный план и транспортные сооружения (ГОСТы 21.508-93 СПДС) в случае объединения рабочих чертежей в единый комплект по ГОСТу 21.204-93 СПДС.

Состав рабочей документации:

• рабочие чертежи генплана (основной комплект марки ГП) и в едином комплекте с сооружениями транспорта – основной комплект марки ГТ,
• эскизные чертежи общих видов для нетиповых изделий,
• ведомость потребностей в материалах (ГОСТы 21.110),
• ведомость объёмов монтажных и строительных работ (ГОСТы 21.110).

Основной комплект рабочих чертежей генплана:

• общие данные,

• планы: организации рельефа, благоустройства территории, земляных масс, инженерных сетей (сводный),
• разбивочный план,
• выносные фрагменты и элементы (узлы) (ГОСТы 21.101).

Рабочие чертежи, за исключением плана земляных масс, выполняются на инженерно-топографическом плане.

Технология производства (ТХ)

Рабочие чертежи по разделу технологических решений включают:

• задание на изготовление деталировочных чертежей технологических блоков, которые собирают организации, осуществляющие монтаж,
• чертежи для монтажа технологических трубопроводов и оборудования (основной комплект марки ТХ),
• чертежи специальных видов технологических трубопроводов,
• требования к созданию конструкторской документации для оборудования индивидуального изготовления (ГОСТы 15.001-73), если данные требования не представлены в рабочем проекте.

Основной комплект рабочих чертежей ТХ-марки:

• общие данные,
• монтажная схема соединений,
• расположение оборудования и трубопроводов (чертежи),
• ведомость трубопроводов.

К основному комплекту прилагаются ведомости о потребностях в материалах (ГОСТы 21.109-80) и объёмах монтажных работ (ГОСТы 21.111-84), а также – спецификация оборудования (ГОСТы 21.110-82).

Архитектурные решения (АР, ГОСТ 21.501-93 СПДС)

Для архитектурных решений рабочие чертежи строительно-монтажных работ выполняются в составе основных комплектов с присвоением марки по ГОСТу 21.101. При необходимости, по ним составляется спецификация оборудования (ГОСТы 21.110). На строительно-архитектурных чертежах указываются значения точности геометрических параметров конструкций, сооружений, зданий (ГОСТы 21.113). Требования по величине точности для функциональных геометрических параметров соотносятся с требованиями по величине точности при изготовлении и установке элементов конструкций, разбивки осей путём расчёта по ГОСТу 21780.

Основной комплект рабочих чертежей АР-марки:

• общие данные,
• планы этажей, технического подполья, подвала, технического этажа, чердака,
• фасады,
• разрезы,
• планы полов,
• план крыши (кровли),
• схемы расположения сборных перегородок и их элементов,
• схемы расположения оконных проёмов и элементов заполнения, а также других проёмов,
• выносные фрагменты, элементы (узлы)
• спецификации к схемам расположения (ГОСТы 21.101).

При объединении строительных и архитектурных решений принимается состав АС.

Пожарная сигнализация (ПС, ГОСТ 25 1241-86)

Рабочие чертежи, по которым производятся строительно-монтажные работы по созданию пожарной защиты, объединяют в основные комплекты по маркам ПС (пожарная сигнализация), ПТ (пожаротушение), ОС (охранно-пожарная и охранная сигнализация). Возможны и другие маркировки – например, АПТ (автоматизированная система пожаротушения, дымоудаления) и др.

Основной комплект рабочих чертежей ПС-марки:

• общие данные,
• выкопировка из генплана, ситуационный план,
• план помещений, узлов управления станции пожаротушения,
• план защищаемых зданий и сооружений (при необходимости – с разводками трубопроводов и кабельными проводками),
• план защищаемых зданий, сооружений с наружными трассами трубопроводов,
• план разводок кабелей, проводов, трубопроводов, расстановки оборудования в защищаемых помещениях, в помещениях узлов управления, насосных станций и пожарных постов, а также – при необходимости – схемы трубопроводов и оборудования насосных станций.
• план заземления,
• разрезы, сечения,
• принципиальная электрическая схема контроля и управления,
• схема электрических соединений, подключений и – при необходимости – общие электросхемы пожарной сигнализации,
• кабельный журнал.

Кроме этого при необходимости в комплект включаются:

• функциональные и структурные схемы АУП,
• ведомость заполнения кабелями труб,
• трубозаготовительная ведомость,
• общие виды (чертежи) нетиповых конструкций и оборудования.

Основные комплекты можно разделять по видам пожаротушения (сигнализации), по видам монтажных работ, по очередям строительства на несколько разных основных комплектов.

Расчет стоимости

Список разделов проектной документации для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения

(жилые дома, склады, административные здания, торговые центры, бизнес центры и т.д.)

ГПЗУ

Договор аренды

Кадастровый план

Договор на землю

Технические условия

СРО проектировщиков

Проектная документация

1.Пояснительная записка

2.Схема планировочной организации земельного участка

3.Архитектурные решения

4.Конструктивные и объемно-планировочные решения

5.Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

5.1. Система электроснабжения

5.2. Система водоснабжения

5.3. Система водоотведения

5.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

5.5. Сети связи

5.6. Система газоснабжения

5.7. Технологические решения

6.Проект организации строительства

7.Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства)

8.Перечень мероприятий по охране окружающей среды

9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

10.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

10(1).Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

11.Смета на строительство объектов капитального строительства

12.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

12.1. Безопасная эксплуатация зданий и сооружений

12.2. ГО и ЧС

12.3. Антитеррористические мероприятия

12.4. Организация дорожного движения

Инженерно-геологические

Инженерно-геодезические

Инженерно-экологические

Список разделов проектной документации для линейных объектов капитального строительства

(газопроводы, водонапорные узлы, сети электроэнергии и т.д.)

Исходно-разрешительная документация

ГПЗУ

Договор аренды

Кадастровый план

Договор на землю

Технические условия

СРО проектировщиков

Проектная документация

1.Пояснительная записка

2.Проект полосы отвода

3.Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения

4.Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

5.Проект организации строительства

6.Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта

7.Мероприятия по охране окружающей среды

8.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

9.Смета на строительство

10.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Документы по результатам инженерных изысканий

Инженерно-геологические

Инженерно-геодезические

Инженерно-экологические

Расчет стоимости